600.000 τ.μ το Integrated Resort Casino που θα αναπτυχθεί στο Ελληνικό

Αν και η προετοιμασία της προκήρυξης για το καζίνο στο Ελληνικό προχωρά και αναμένεται να δημοσιευθεί μέχρι το τέλος του μήνα,  κι ενώ είμαστε κοντά στην οριστικοποίηση των λεπτομερειών και της σύμβασης που θα περιλαμβάνει τους εμπορικούς όρους της Lamda, πληροφορίες τονίζουν ότι απομένουν πολλές εκκρεμότητες για να έχουμε και την επιτυχή ολοκλήρωση του διαγωνισμού για το καζίνο.

Ειδικότερα αναφέρουν πηγές κοντά στη διαδικασία, πώς το σύνθετο και πολύπλοκο project στο οποίο καλούνται να κάνουν προσφορές οι επενδυτές, δεν θα περιλαμβάνει τα πολεοδομικά σχέδια, καθώς τα πολεοδομικά σχέδια προς το παρόν δεν έχουν ακόμη κατατεθεί από το ΤΑΙΠΕΔ στο αρμόδιο υπουργείο. Μάλιστα ούτε καν έχουν  αποσταλεί από  τη Lamda στο ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο ακολούθως θα τις διαβιβάσει στην Ελληνικό ΑΕ, και το Πολεοδομικό Γραφείο της Ελληνικό ΑΕ θα τις καταθέσει στο ΥΠΕΝ. Θα ακολουθήσει διαβούλευση 55 ημερών και η όλη διαδικασία εκτιμάται ότι θα διαρκέσει μέχρι τον Ιούνιο όταν και αναμένεται να βγει η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση, την οποία εκτιμάται ότι θα θέλουν να δουν οι επενδυτές πριν υποβάλλουν τις προσφορές τους.

Δηλαδή   ακόμη κι αν η προκήρυξη δημοσιευτεί, η ολοκλήρωση της συμφωνίας και οι «μπουλντόζες στο Ελληνικό» δεν πρόκειται να μπουν το Πάσχα, αφού η καθυστέρηση της πολεοδομικής ωρίμανσης φέρνει καθυστερήσεις όχι μόνο γιατί αποτελεί αναβλητική αίρεση για την υπογραφή της συναλλαγής αλλά για το Ελληνικό αλλά γιατί αποτελεί προϋπόθεση για να βρεθεί επενδυτής για το καζίνο.

Η Κοινή Υπουργική Απόφαση που θα εγκρίνει τις πολεοδομικές μελέτες,  αποτελεί το δεύτερο αναγκαίο βήμα προς την πολεοδομική ωρίμανση του Ακινήτου, μέρος του οποίου είναι και η έκταση που θα δοθεί για το καζίνο. Με την έγκριση των πολεοδομικών μελετών πλέον το Ακίνητο θα έχει πολεοδομηθεί πλήρως (σε επίπεδο Οικοδομικού Τετραγώνου) και θα είναι γνωστές όλες οι παράμετροι ανάπτυξης αλλά και οι περιορισμοί του. Για παράδειγμα με τις πολεοδομικές μελέτες ολοκληρώνεται ο σχεδιασμός του Πάρκου (καθορίζονται οι περιοχές πρασίνου, αλσών, υδάτινων στοιχείων, το δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων κ.α.), αποτυπώνονται οι χώροι που θα περιέλθουν σε κοινή χρήση, οι κοινωφελείς χώροι, τα οικοδομικά τετράγωνα, το οδικό δίκτυο κ.α. και όλες οι πολεοδομικές ρυθμίσεις επ’ αυτών.

Κατά το νόμο, η προϋπόθεση αυτή οφείλει να έχει ολοκληρωθεί εντός έξι (6) μηνών από την υποβολή των σχετικών μελετών.

Με βάση το Συνοπτικό Πληροφοριακό Δελτίο (Teaser) για την παραχώρηση της άδειας, προβλέπεται η δημιουργία ενός Integrated Resort Casino (IRC) που θα αναπτυχθεί σε ευρύτερη περιοχή μεγαλύτερη των 600.000 τ.μ., στην οποία θα υπάρχουν πολυόροφα κτίρια-τοπόσημα.

Το IRC θα περιλαμβάνει υπερπολυτελή ξενοδοχεία, εκθεσιακές και συνεδριακές εγκαταστάσεις, θεματικά αξιοθέατα, χώρους διασκέδασης, καζίνο επιφάνειας έως 15.000 τ.μ., καταστήματα, εστιατόρια υψηλής γαστρονομίας, πολιτιστικά κέντρα και λοιπά τουριστικά αξιοθέατα. Στόχος είναι να προσελκυστεί σημαντική VIP πελατεία, παίκτες πολύ υψηλής οικονομικής επιφάνειας που θα επισκέπτονται την Αθήνα για εργασία ή διασκέδαση.

Σημειώνεται ότι αν και  σύμφωνα με τον κρατικό προϋπολογισμό για το 2019, το Δημόσιο υπολογίζει ότι θα εισπράξει την πρώτη δόση, ύψους 300 εκατ. ευρώ, από την ιδιωτικοποίηση του Ελληνικού το τελευταίο τρίμηνο του 2019, ακόμη και αυτό θεωρείται αισιόδοξο σενάριο.

Σχόλια