Νέες εξελίξεις για την υλοποίηση του project του Ελληνικού

Σε κρίσιμο σημείο βρίσκεται η επιτυχία για το διαγωνισμό του project σχετικά με τη δημιουργία καζίνο στην περιοχή του Ελληνικού, με τους τρεις διεκδικητές (επενδυτές, Δημόσιο και Lamda) να συνεχίζουν τα σκληρά παζάρια. Το χάσμα ανάμεσα στην τιμή που ζητά η Lamda για την ετήσια μίσθωση της έκτασης που θα αναγερθεί το καζίνο και την τιμή που προσφέρουν οι επενδυτές είναι τόσο μεγάλο, που δεν υπάρχει συναίνεση ούτε των επενδυτών ούτε του Δημοσίου. «Υπό αυτές τις συνθήκες ο διαγωνισμός, αν γίνει, είναι καταδικασμένος να αποτύχει» λένε κύκλοι της Επιτροπής Παιγνίων και περιμένουν τη Lamda να δείξει αυτοσυγκράτηση και ευελιξία.

Αν και η Lamda δεν έχει στείλει ακόμη την τελική της εμπορική πρόταση στο Δημόσιο και το Σύμβουλο που έχει αναλάβει να ετοιμάσει την προκήρυξη, παράγοντες κοντά στη διαδικασία, εκτιμούν ότι θα στείλει την πρότασή της, ακόμη και χωρίς συναίνεση των επενδυτών, για να αναγκάσει το Δημόσιο να προχωρήσει τη διαδικασία της προκήρυξης με τους όρους της. Ωστόσο, της διαμηνύουν όταν αν δεν υπάρχει συναίνεση επενδυτών στην πρόταση που θα στείλει, η προκήρυξη για το διαγωνισμό δεν θα βγει. Μάλιστα και οι υποψήφιοι επενδυτές, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι έτοιμοι να ανακοινώσουν ότι λόγω της εμπορικής πολιτικής της Lamda δε θα συμμετάσχουν στο διαγωνισμό.

Σημειώνεται από το «mononews.gr», ότι η ελκυστικότητα της επένδυσης κι επομένως η επιτυχία του διαγωνισμού εξαρτάται από το συνολικό κόστος που καλείται να πληρώσει ο κάθε ενδιαφερόμενος επενδυτής και είναι το άθροισμα των : α) κόστος της επένδυσης (πάνω από 300 εκ. ευρώ), β) το κόστος των μισθωμάτων για 30 χρόνια που εισπράττει η Lamda, γ) το κόστος της άδειας που εισπράττει το δημόσιο, δ) το 2% του τζίρου στο Δήμο, και ε) το 12% ή το 8% του τζίρου σε φόρους.

Αρχικό ενδιαφέρον για συμμετοχή στο διαγωνισμό για το καζίνο στο Ελληνικό έχουν εκδηλώσει Caesars Entertainment, Mohegan Gaming Entertainment και Hard Rock International από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το γαλλικό Groupe Barriere, η Genting από τη Μαλαισία και το fund Claire Vest από τον Καναδά.

Τι θέλει η Lamda

Σύμφωνα με διασταυρωμένες πληροφορίες η Lamda ζητά ετησίως από τους υποψήφιους επενδυτές ποσό άνω των 21 εκ. ευρώ ετησίως όταν εκείνοι έχουν συμφωνήσει να δώσουν μέχρι 7 εκ. ευρώ ετησίως. Σημειώνεται ότι η παραχώρηση της άδειας του resort καζίνο είναι από 20 μέχρι 30 χρόνια, δηλαδή ο επενδυτής, σύμφωνα με την πρόταση της Lamda καλείται να καταβάλει μόνο για μισθώματα 600 εκ. ευρώ για τα 30 χρόνια της άδειας που είναι το μάξιμουμ που προβλέπει, τουλάχιστον μέχρι σήμερα, ο νόμος.

Όσο η Lamda λοιπόν έχει αυξημένες απαιτήσεις για το ετήσιο μίσθωμα, ουσιαστικά «πιέζει» το Δημόσιο να ζητήσει χαμηλότερο τίμημα για την άδεια και «πιέζει» τον επενδυτή να έχει μικρότερες αποδόσεις. Την ίδια στιγμή προσφέρει μικρότερο τμήμα του οικοπέδου και εξαιρεί τη μαρίνα που περιλαμβανόταν αρχικά στην έκταση που θα παραχωρούσε.

Σύμφωνα με το συνοπτικό πληροφοριακό δελτίο (teaser) που εξέδωσε το καλοκαίρι η ΕΕΕΠ για τους όρους του διαγωνισμού, το καζίνο μπορούσε να έχει έκταση έως και 15.000 τ.μ. και θα κατασκευαζόταν σε περιοχή 600.000 τ.μ. στη νότια πλευρά του ακινήτου, ενώ δινόταν η δυνατότητα, προαιρετικά, να ενδιαφερθούν και για παρακείμενη περιοχή έκτασης 335.000 τ.μ., στην οποία βρίσκεται η μαρίνα του Αγίου Κοσμά.

Πλέον, σύμφωνα με έγκυρες πηγές, δεν συμπεριλαμβάνεται στην έκταση που παραχωρεί για το καζίνο η μαρίνα του Αγίου Κοσμά και η αρχική έκταση των 600.000 τ.μ., στην οποία πρόκειται να κατασκευαστεί το καζίνο έχει μειωθεί στο μισό….

Η στάση αυτή της Lamda ερμηνεύεται από το στόχο της για υψηλές αποδόσεις, αλλά και από τη μεγάλη πίεση που δέχεται, εξασφαλίζοντας σημαντικές αποδόσεις, για να κάνει το Project ελκυστικό και να καταφέρει να συγκεντρώσει νέους επενδυτές. Ωστόσο, ταυτόχρονα, θέλει να πετύχει και ο διαγωνισμός για το καζίνο γιατί χωρίς αυτόν, όλο το project δεν ξεκινά και γνωρίζει, ότι στην όποια πρότασή της πρέπει να συναινέσουν οι υποψήφιοι επενδυτές του καζίνου, και το Δημόσιο. Αλλά δεν βιάζεται προκειμένου να πετύχει τις αποδόσεις που θέλει.

Το ύψος των μισθωμάτων αποδεικνύει γιατί η επιτυχία του διαγωνισμού για το καζίνο αποτελεί προϋπόθεση για την επιτυχία του επενδυτικού του Ελληνικού.

Υπενθυμίζεται ότι για το σύνολο της έκτασης του Ελληνικού για παραχώρηση για 99 χρόνια το σχήμα υπό τη Lamda Develοpment πρόσφερε τίμημα που κυμαίνεται μεταξύ 577.000.000 και 712.000.000 ευρώ (ανάλογα με το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται), ενώ με την αναγωγή στη δεκαετία διαμορφώνεται σε 915.000.000 ευρώ, τα οποία θα καταβληθούν σε δόσεις.

Τροποποίηση του νόμου για τα καζίνα

Προκειμένου να μην υπάρχει κανένα νομικό κενό στη προκήρυξη για το διαγωνισμό του καζίνου στο Ελληνικό, ετοιμάζεται διευκρινιστικός νόμος που θα συμπληρώσει το νόμο των καζίνων. Ο νέο νόμος θα διορθώνει κάποια λάθη, θα προσθέτει διευκρινίσεις και θα προβλέπει τη σωστή διαδικασία προσφορών που πρέπει να ακολουθηθεί σε περίπτωση ταυτόχρονης διαγωνιστικής διαδικασίας άδειας του Δημοσίου μαζί με εμπορικούς όρους που τίθενται από ιδιώτη.

Ειδικότερα, το Δημόσιο εδώ και καιρό είναι σε επαφή με τη Διεύθυνση Εσωτερικής Αγοράς της Κομισιόν αναζητώντας την κατάλληλη νομική φόρμουλα που μπορεί να γίνει ένας τέτοιος σύνθετος διαγωνισμός χωρίς να αντιβαίνει το ευρωπαϊκό δίκαιο.

Στόχος είναι ο διαγωνισμός να είναι νόμιμος και ασφαλής ώστε να εξασφαλιστεί η επιτυχία του και να μη σκαλώσει σε καταγγελίες στην Κομισιόν. Οι τροποποιήσεις που θα γίνουν στον νόμο των καζίνων θα είναι σε αυτή την κατεύθυνση.

Σχόλια